Lợi nhuận từ phân khúc mua để cho thuê cũng tăng 2,0% trong nửa đầu năm 2013
Giá trị tài sản tại New York có khả năng tăng trên 60% nếu lợi nhuận cho thuê nhàng nhàng biến động với mức Tương tự như ở London với giả thiết giá thuê ổn định và lãi suất không tăng. Lợi nhuận từ việc cho thuê nhà tại Tokyo rất quyến rũ do lợi tức trái khoán chính phủ của Nhật Bản cực kỳ thấp và thành phố này đứng đầu bảng xếp hạng danh sách các đô thị đáng đầu tư trên thế giới của Savills, trên cả New York.
Theo nhà tham mưu BĐS quốc tế Savills, New York đã thay thế London trở nên thành thị đắt đỏ thứ hai trên thế giới (sau Hong Kong) về giá thuê mặt bằng kinh doanh và nhà ở cho viên chức.
Theo thoibaonganhang. New York vươn lên trở nên tỉnh thành đắt đỏ thứ 2 vào tháng 6/2013 từ vị trí thứ 5 hồi đầu năm 2010, với tổng uổng tăng lên 36% so với mức thấp nhất vào năm 2009 và tăng tổng cộng 19% trong 5 năm qua. Nếu giá thuê tăng trưởng không đáng kể trong mai sau thì giá trị tài sản có vẻ đã tăng quá nóng và có khả năng sẽ dẫn đến việc điều chỉnh.
Trong tài liệu Đánh giá Các thành thị thứ hạng Thế giới số ra mới nhất, Savills đã cập nhật “tổng phí tổn sinh hoạt” của 10 tỉnh thành thứ hạng thế giới và thấy rằng, mức tổn phí chỉ giảm làng nhàng 0,05% trong nửa đầu năm 2013. Trong khi đó, Singapore là quốc gia đem đến cho các doanh nghiệp nơi cư trú “đáng đồng tiền” nhất tương ứng với quy mô của nền kinh tế nước này.
Các thành phố khác như Paris và London lần lượt được xếp vị trí thứ 3 và thứ 4. Nguồn: internet Nhưng công ty này cũng khuyến cáo rằng, BĐS tại những thành phố dù rằng có lợi nhuận thấp từ việc cho thuê nhưng giá mua nhà có thể vượt quá giá trị thật. Theo đó, Savills đã từng bộc trực khuyến nghị đầu tư tại New York (Mỹ) nhưng kết quả đáng ngạc nhiên từ phân tách mới nhất của công ty cho thấy, Tokyo (Nhật Bản) hiện cũng được xem như một chọn lựa tốt cho những nhà đầu tư đang từng thu nhập.
Trong khi đó, mức hoài lại tăng lên ở các tỉnh thành thuộc “cựu thế giới” và giảm đáng kể ở các thành phố thuộc “tân thế giới”. Vn. Ở New York lợi nhuận sau khi trừ đi lợi tức trái phiếu chính phủ Mỹ là 3,6% trong khi ở Moscow là -1,6%. Bà Yolande Barnes, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Toàn cầu của Savills cho biết, BĐS có lợi nhuận thấp tại một vài đô thị là do giá thuê tăng nhỏ giọt hoặc chững lại trong khi giá trị tài sản lại tăng vọt.
Rưa rứa như vậy, nếu giá trị tài sản không dịch chuyển nhanh như giá thuê thì có nghĩa là vẫn còn cơ hội nâng cao giá trị tài sản. London đã bình phục mạnh mẽ, tăng 17% kể từ mức đáy vào năm 2009 và xếp vị trí thứ 3. New York hiện đang có lợi suất khoản đầu tư nhà ở cao nhất. Ngược lại, tỷ suất lợi nhuận gộp tại Moscow (LB Nga) cũng cao, ở mức 5,8% nhưng lại thấp hơn nhiều mức 7,4% lợi tức trái khoán chính phủ Nga khiến cho tài sản nhà ở của tỉnh thành này trở nên đắt đỏ - nhất là với giá thuê tăng trưởng khiêm tốn chỉ 3,3% trong 6 tháng đầu năm 2013.
New York hiện đang có lợi suất khoản đầu tư nhà ở cao nhất: ở mức 6,2% so với lợi tức trái khoán chính phủ Mỹ 3,4%.
